Objekt ID : 013
Kaufen 719.000€ - Haus
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das energetisch sehr gut ausgestattete Haus steht auf einem leicht erhabenen Grundstück in sonniger Ortsrandlage.
Es wurde 2004 in Ziegelmassivbauweise erstellt und ist unterkellert. Der Keller ist komplett gedämmt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Erdwärmepumpe. Die dafür notwendigen Schläuche sind in einer Tiefe von ca. 1,30 m im Erdreich des Grundstücks eingebracht. Die Heizung selbst wird durch Strom betrieben. Das Haus ist mit einer Fotovoltaikanlage mit 8,15 kwp ausgestattet. Diese wurde 2013 installiert und dient neben dem Eigenverbrauch (..auch Heizung ) , dem Verkauf von überschüssigem Strom. Die Laufzeit und Stromabnahme ist bis 2033 garantiert und beträgt 15 ct / eingespeister Kilowattstunde. Der durchschnittliche Ertrag hieraus beträgt 88 Euro / Monat. Die grosszügige Aussenterrasse ist mit einem soliden Terrassendach aus Metall und Glas/Glas Fotovoltaikmodulen versehen, die zum Strom noch Schatten spendet. Eine Markise sorgt, wenn gewünscht, noch für zusätzliche Beschattung auf dem Terrassenbereich. Die hübschen Wegführungen/ Terrassen und Einfassungen auf dem Grundstück sind mit Naturstein ( Granit ) ausgeführt. Der vor wenigen Jahren neu geschaffene Außenpool ist abdeckbar und wird mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärme Pumpe beheizt . Des weiteren findet man auf dem hübschen Grundstück eine optisch ansprechende und massive Hütte. Die an das Haus angrenzende Doppelgarage ist intern durch eine eigene Treppe mit dem Hauskeller verbunden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!! 0731-619554
LAGE
Das charmante Einfamilienhaus steht in einem Ortsteil von Pfaffenhofen / Roth. Im OT gibt es einen Kindergarten, Grundschule und Busanschluss für Fahrten im DING Verbund nach Ulm, Neu Ulm, Pfaffenhofen, Weißenhorn.. Ferner gibt es einen Sport-, Schützen-, und Musikverein direkt am Ort. Nach Pfaffenhofen / Roth sind es nur wenige Kilometer. Pfaffenhofen hat ca. 7000 Einwohner und bietet die komplett notwendige Infrastruktur. Pfaffenhofen/Roth liegt ca. 15 km von Neu Ulm entfernt. Weitere Städte wie, Weißenhorn oder Günzburg liegen ebenfalls in der Nähe. Die Bundesautobahnen A7 / A8 sind gut erreichbar.
PREISE & KOSTEN
| Kaufpreis |
719.000.- € |
| Courtage für den Käufer | beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Sonstiges:
Grundrissgestaltung des Hauses.
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästezimmer/Arbeitszimmer,Treppenhaus, WC, Küche mit Speisekammer, Essbereich, Wohnbereich, Aussenbereich.
Im Obergeschoss: Das Obergeschoss ist bis in den Dachspitz ausgebaut und sorgt für ein schönes Raumgefühl.: 2 grosszügge Kinderzimmer, sowie 1 Elternschlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!! Tel 0731-619554
ENERGIE
| Endenergiebedarf | 31 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Baujahr der Anlagentechnik | 2004 |
AUSSTATTUNG
Ausstattung des Objekts.
Das Haus ist mit Fussbodenheizung im Bereich der Küche und des Bades ausgestattet. Ansonsten mit Konvektoren. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Die Fussböden in den Wohnräumen sind teilweise mit Parkett und teilweise mit Fliesen belegt. Die Kellerräume sind gefliest. Im Keller finden sich neben den Nutzräumen noch ein beheizbarer Raum ( Hobbyraum, ebenfalls mit Vollholzparkett ausgestattet ) und der Aufgang in die Garage.
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